Een plat dak in Hilversum repareer je pas goed als je de oorzaak kent. Vaak is het een verstopte afvoer, een losse naad of een bedekking die op is. Een kleine reparatie kan genoeg zijn, maar soms is vervangen verstandiger.
Stap 1: kijk wat je ziet
- Zie je plassen die dagen blijven staan? Dan is afschot of afvoer het probleem.
- Zie je blazen, scheuren of loslatende randen? Dan gaat het om de bedekking.
- Zie je binnen vlekken? Noteer waar ze zitten en wanneer ze verschijnen.
- Maak foto's en vraag een gratis dakinspectie aan.
Een plat dak is een horizontaal vlak met een waterdichte laag eroverheen. Water moet dus kunnen wegstromen. Blijft het staan, dan belast het de dakbedekking en de constructie. Platte daken horen daarom een noodafvoer te hebben naast de gewone afvoer.
Stap 2: bepaal wat je kunt laten repareren
- Afvoer vrijmaken. Blad en vuil weghalen is vaak de eerste en eenvoudigste ingreep.
- Een naad of rand herstellen. Een dakdekker las of plakt de bedekking opnieuw.
- Een lap opnieuw dichten. Bij een plaatselijk lek kan een stuk bedekking worden vervangen.
- Een deel van het dak vervangen. Is de ondergrond nat, dan moet die eerst drogen of worden vervangen.
Of een reparatie loont, hangt af van de leeftijd. Bitumen en pvc gaan gemiddeld ongeveer 25 jaar mee, EPDM ongeveer 40 jaar. Is je dak ouder, dan haalt een reparatie weinig uit. Lees dan bitumen dak vervangen.
Wat Hilversum eraan toevoegt
Bomen en blad. In een stad die zichzelf een tuinstad noemde, liggen veel daken onder bomen. Het blad stopt de afvoer. Controleer die vooral na de herfst. Een bladrooster op de afvoer kan helpen.
Aanbouwen onder een hoog dak. Bij een aanbouw tegen een villa loopt regenwater van het grote dak op het platte dak. Dat betekent veel water op een klein vlak. Een afvoer die iets te klein is, geeft dan snel staand water.
Wijken met veel laagbouw. De Hilversumse Meent kwam tot stand in de jaren 1974 tot 1978. Het gaat om laagbouw en woonerven. Heb je daar een plat dak, laat dan eerst de afvoer controleren.
Beschermd gebied. Drie delen van Hilversum zijn beschermd stadsgezicht. Een kleine reparatie met hetzelfde materiaal is meestal geen probleem. Een grote ingreep kan wel vragen om overleg met de gemeente. Voor monumenten is meestal een omgevingsvergunning nodig.
Zelf of door een dakdekker
Zelf een naad dichtsmeren lijkt aantrekkelijk, maar het dak is glad en een val is gevaarlijk. Ga bovendien niet op een nat dak. Laat de oorzaak vaststellen door een dakdekker. Wil je zelf blad uit de afvoer halen, doe dat dan vanaf een stevige trap en met iemand die je steunt.
Wanneer vervangen verstandiger is
- De bedekking is vol blazen of scheuren.
- Er is vocht in de isolatie of het hout.
- Dezelfde plek lekt telkens opnieuw.
- Het dak is aan het eind van de levensduur.
Bij vervangen is het meteen het moment om isolatie te verbeteren. Lees dakisolatie en plat dak. Wat de kosten bepaalt, staat op de pagina kosten.
Veelgemaakte fouten
- Een lek dichtsmeren zonder de oorzaak te zoeken.
- Een kleine scheur laten zitten, tot het een groot lek is geworden.
- Een nat dak repareren, terwijl de ondergrond eerst moet drogen.
- Een afvoer vrijmaken en niet kijken waarom het water erin bleef staan.
Na de reparatie
Kijk na de eerste zware bui naar het dak en naar het plafond. Staat er na twee dagen nog water, dan is het afschot nog niet goed. Zie je binnen een nieuwe vlek, meld dat dan terug bij de dakdekker. Bewaar foto's van het werk.
Het beste moment
Een plat dak laat je liefst controleren in het najaar, als het blad is gevallen, of in het voorjaar na de winter. Zo heb je bij een kleine schade meer tijd om te kiezen. Staat er een boom dichtbij, doe het dan beide momenten.
Hoe een dakdekker een lek opspoort
Een dakdekker begint bij de plek binnen waar je het water ziet en werkt van daaruit naar buiten en omhoog. Hij kijkt naar naden, dakranden, doorvoeren van afvoeren en de aansluiting op muren. Soms dekt hij een deel af en test hij met water. Zo wordt de oorzaak aangewezen in plaats van geraden. Vraag om foto's van de gevonden plek.