Een bitumen dak in Hilversum gaat gemiddeld ongeveer 25 jaar mee. Is je dak ouder, of lekt het steeds op dezelfde plek, dan is vervangen verstandiger dan blijven repareren. Hieronder lees je hoe je dat herkent en wat je beslist.
Signalen dat vervangen moet
- Blazen, scheuren of kale plekken in de bedekking.
- Randen en naden die loslaten.
- Staand water dat dagen blijft liggen.
- Vlekken op het plafond na regen.
- Dezelfde plek die telkens opnieuw lekt na reparatie.
Zie je er twee of meer, vraag dan een gratis dakinspectie aan. Voor kleine ingrepen lees je plat dak repareren.
Bitumen of een alternatief
Bitumen en pvc gaan gemiddeld ongeveer 25 jaar mee, EPDM ongeveer 40 jaar. EPDM is een synthetisch rubber met een levensduur van ten minste 40 jaar en een goede bestendigheid tegen weer, ozon en uv-straling. Volgens Milieu Centraal is EPDM milieuvriendelijker dan bitumen, ook al is het dunner. Bitumen wordt vastgeplakt, EPDM kun je losleggen en aan de randen vastzetten, wat hergebruik makkelijker maakt. In Nederland moet een dakbedekking voldoen aan de brandklasse BroofT1. EPDM kan daaraan voldoen.
Isolatie en afvoer
Een nieuw plat dak is het moment om te isoleren. De beste optie is isolatie onder de nieuwe dakbedekking. Na isolatie moet de dakrand minstens 10 centimeter hoog zijn. Platte daken horen ook een noodafvoer te hebben, naast de gewone afvoer. Vraag of de afvoeren bij je dak worden meegenomen. Lees dakisolatie.
Wat Hilversum eraan toevoegt
Bomen. Veel daken in Hilversum liggen onder bomen. Blad en naalden stoppen afvoeren. Een nieuw dak heeft weinig aan een afvoer die dichtslibt. Kies een afvoer met een rooster en controleer die na de herfst.
Aanbouwen. Zit er een aanbouw met een plat dak tegen een hoger dak, dan loopt regenwater van het hoofddak erop. Laat dat meetellen bij de afvoer.
Wijken uit de jaren zeventig. De Hilversumse Meent is gebouwd tussen 1974 en 1978. Vraag bij een woning uit die tijd in elk geval wat er nu op het dak ligt.
Beschermd gebied. Drie delen van Hilversum zijn beschermd stadsgezicht. Een plat dak is minder zichtbaar dan een pannendak, maar bij een monument is meestal een omgevingsvergunning nodig. Via de vergunningscheck in het Omgevingsloket zie je of je een vergunning nodig hebt.
Stap voor stap vervangen
- Laat het dak bekijken en bepaal of vervangen echt nodig is.
- Kies het materiaal: bitumen of EPDM.
- Kies of je isoleert en zo ja welk materiaal en welke dikte.
- Controleer of de afvoeren en de noodafvoer kloppen.
- Laat vastleggen wat er met het oude dak gebeurt. Zit er asbest in, lees dan asbest dak vervangen.
- Controleer na het werk het dak na de eerste zware bui.
Wat bepaalt de kosten
Het oppervlak, de vorm, de bereikbaarheid, de isolatie en het materiaal bepalen het verschil. Het overzicht staat bij wat dakwerk in Hilversum duurder of goedkoper maakt.
Veelgemaakte fouten
- Het oude dak laten liggen en er een nieuwe laag overheen leggen, terwijl er vocht in zit.
- Isolatie vergeten, terwijl het dak toch open is.
- Een afvoer te klein houden voor het water van een hoger dak.
- Alleen op de prijs van het materiaal kijken en niet naar de levensduur.
Na de oplevering
Kijk na de eerste weken naar de randen en naden. Controleer na een zware bui of er plassen blijven staan. Vraag de dakdekker om foto's van de opbouw voor het geval je het huis verkoopt. Zo kun je laten zien hoe het dak is opgebouwd.
Hoe een plat dak is opgebouwd
Een plat dak heeft van buiten naar binnen de dakbedekking, daaronder de constructie die bedekking en isolatie draagt, en dan de draagconstructie. Bij vervangen kijkt de dakdekker naar al die lagen. Is de ondergrond nat of verrot, dan helpt een nieuwe bedekking niet. Vraag daarom welke lagen worden gecontroleerd.