Een compleet dak vervangen in Hilversum doe je in vaste stappen: eerst bekijken, dan kiezen, dan plannen. Dat geeft rust, want je weet steeds wat de volgende stap is. Hieronder staat de volgorde.
Is vervangen nodig
Een dak is aan vervanging toe als herstel niet meer helpt. Dat is zo bij veel lekkage, verweerde pannen of een bedekking aan het einde van haar leven. Bitumen en pvc gaan gemiddeld ongeveer 25 jaar mee, EPDM ongeveer 40 jaar. Een keramische dakpan gaat gemakkelijk twee keer zo lang mee als een betonpan. Dat verschil maakt de keuze.
Stap voor stap
- Laat het dak bekijken met een gratis dakinspectie.
- Vraag wat er mis is en of herstel nog kan.
- Beslis over materiaal, isolatie en goot. Lees dakisolatie en dakgoot.
- Controleer of een omgevingsvergunning nodig is.
- Bespreek hoe het oude dak wordt afgevoerd. Zit er asbest in, lees dan asbest dak vervangen.
- Plan het werk in een droge periode en bespreek hoe het dak bij regen wordt beschermd.
- Controleer na afloop de afwerking, het lood en de afvoeren.
Wat Hilversum eraan toevoegt
Beschermd stadsgezicht en monumenten. Drie delen van Hilversum zijn beschermd stadsgezicht: Plan Oost, Hilversum-Zuid en het Noordwestelijk Villagebied. Hilversum-Zuid ontstond tussen 1910 en 1935 en beslaat 66,4 hectare. Gebouwen in zo'n gebied worden niet automatisch monument. Wel kan een nieuw dak toestemming vragen. De stad telt ruim 200 rijksmonumenten en 758 gemeentelijke monumenten. Voor een monument is meestal een omgevingsvergunning nodig. Begin met de vergunningscheck in het Omgevingsloket.
Wacht niet te lang. Bij het raadhuis van Dudok liepen de kosten van de restauratie tussen 1989 en 1995 hoger uit omdat het werk jarenlang was uitgesteld. Een dak dat te laat wordt aangepakt, geeft ook schade aan wat eronder zit.
Renovatie op grote schaal. In Liebergen komen 700 nieuwe woningen, waarvan ongeveer 250 volgens het principe Dudok Revisited. Dat laat zien dat een hele wijk op termijn nieuwe daken krijgt.
Bomen. Bomen rond je huis bepalen waar de steiger staat en waar het materiaal kan liggen. Voor een boom met een stamdiameter van 30 centimeter of meer is meestal een vergunning nodig voor kap. Regel dat vooraf als een boom in de weg staat.
Isolatie meenemen
Een nieuw dak is het moment om te isoleren. Van buiten isoleren is zinvol als je het dak toch vernieuwt, en geeft zeer goede isolatie. Het dak wordt dan hoger, dus de aansluiting op de goot moet opnieuw. Voor de ISDE gelden voorwaarden, zie subsidie dakrenovatie.
Wat het werk beïnvloedt
Het oppervlak, de vorm van het dak, het aantal dakkapellen en schoorstenen, het materiaal en de bereikbaarheid. Ook het weer en de planning spelen mee. Het volledige overzicht staat op de pagina kosten.
Controleer de afspraken
- Wat is het materiaal en de kleur?
- Hoe lang duurt het werk en wat is de planning bij slecht weer?
- Wie regelt een eventuele vergunning?
- Wat gebeurt er met het oude materiaal?
- Wat wordt er opgeleverd en hoe controleer je dat?
Veelgemaakte fouten
- Het dak vervangen zonder het houtwerk eronder te laten controleren.
- Isolatie en goot vergeten, terwijl het dak toch open is.
- Beginnen zonder te weten of een vergunning nodig is.
- Niet vragen wat er bij regen gebeurt.
- Geen foto's laten maken van het werk onder de pannen.
Na de oplevering
Loop met de dakdekker langs het dak en de zolder. Kijk naar nok, randen, schoorsteen en goot. Vraag foto's van de opbouw en bewaar de afspraken. Controleer na de eerste zware bui of het droog blijft. Zo heb je later aan de verzekeraar of een koper iets te laten zien.
Planning door het jaar heen
Een dak vervang je liefst in een droge periode, maar je kunt het niet altijd uitstellen. Bespreek met de dakdekker hoe het dak open wordt gehouden en afgedekt als het weer omslaat. Plan ook de goot, de schoorsteen en eventuele dakkapellen mee, zodat de steiger maar één keer hoeft te staan.